WATERFALLS CLUB RESIDENCE CHEGA AO LIMITE DO PRAZO CONTRATUAL E COMPRADORES RELATAM PREOCUPAÇÃO COM A ENTREGA DAS UNIDADES

Empreendimento de grande porte em Foz do Iguaçu entra na reta final do prazo contratual de entrega. Compradores relatam insegurança quanto ao cronograma, enquanto especialistas destacam diferenças entre conclusão física da obra e entrega jurídica do imóvel. Empresa permanece com espaço aberto para apresentar esclarecimentos.

FOZ DO IGUAÇU (PR) — Um dos maiores empreendimentos imobiliários atualmente em construção em Foz do Iguaçu entrou em uma fase considerada decisiva por compradores, especialistas do setor e operadores do mercado imobiliário. O Waterfalls Club Residence, desenvolvido pela Waterfalls Empreendimentos Imobiliários SPE, vinculada operacionalmente ao Grupo VRV / VRV Construtora, aproxima-se do término do prazo contratual de entrega da primeira etapa do projeto, cenário que tem aumentado a preocupação entre diversos adquirentes.

Reportagem publicada pelo portal Veja Foz Agora relata manifestações de compradores que demonstram apreensão quanto ao cronograma de entrega das unidades. A situação ocorre em um contexto em que muitos adquirentes já assumiram compromissos financeiros relacionados ao financiamento imobiliário e ao planejamento de mudança para o empreendimento.

Segundo documentação contratual analisada pelo IGU News, a construção possui financiamento vinculado à Caixa Econômica Federal, firmado em janeiro de 2023. Os contratos estabelecem prazo-base de 36 meses para execução da obra, acrescido de cláusula de tolerância de 180 dias, mecanismo previsto em contratos imobiliários brasileiros e cuja aplicação depende das condições estabelecidas em cada instrumento contratual.

ENTREGA ENVOLVE MAIS DO QUE A CONCLUSÃO DA OBRA

Especialistas consultados pelo IGU News destacam que existe diferença técnica entre a conclusão física da construção e a efetiva entrega jurídica e operacional de um empreendimento imobiliário.

Embora imagens recentes revelem elevado estágio de execução das torres, a entrega regular das unidades normalmente depende da conclusão de diversas etapas adicionais, entre elas:

• emissão do Habite-se;
• regularizações administrativas;
• aprovação dos órgãos competentes;
• medições técnicas;
• liberações vinculadas ao agente financeiro;
• vistorias das unidades;
• entrega documental aos adquirentes.

Somente após a consolidação desse conjunto de procedimentos é que, em regra, ocorre a entrega apta a permitir a ocupação regular dos imóveis.

COMPRADORES RELATAM DUPLA PRESSÃO FINANCEIRA

Um dos pontos que mais preocupa parte dos adquirentes é o impacto financeiro decorrente da espera pela entrega.

Conforme relatado na reportagem do Veja Foz (https://www.vejafozagora.com.br) Agora e confirmado por documentos analisados pelo IGU News, existem compradores que já possuem contratos de financiamento ativos e iniciaram o pagamento das prestações bancárias enquanto permanecem residindo em imóveis alugados.

Esse cenário pode resultar, simultaneamente, em despesas com:

• parcelas do financiamento habitacional;
• aluguel residencial;
• custos de mudança;
• despesas de transição;
• manutenção do planejamento familiar.

Especialistas observam que essa situação pode produzir significativo impacto financeiro, sobretudo para famílias que planejavam substituir o pagamento do aluguel pela ocupação da nova residência.

EXPECTATIVA GERA INSEGURANÇA ENTRE ADQUIRENTES

Além dos aspectos econômicos, compradores relatam preocupação com a previsibilidade da entrega.

Em empreendimentos de grande porte, a definição clara de cronogramas e a comunicação contínua entre incorporadora, agentes financeiros e clientes costumam ser apontadas como fatores importantes para reduzir inseguranças e evitar conflitos.

Segundo fontes, que preferiram não se identificar, sonsultadas pelo IGU News, a transparência das informações torna-se ainda mais relevante quando centenas de famílias organizam mudanças, matrícula escolar de filhos, financiamentos, contratos de locação e planejamento patrimonial com base nas datas previstas para entrega.

SEGUNDA ETAPA JÁ ESTÁ SENDO COMERCIALIZADA

Outro aspecto que chama atenção é o lançamento comercial da segunda fase do Waterfalls Club Residence, composta por três novas torres residenciais.

Especialistas observam que a continuidade da expansão comercial enquanto ainda persistem dúvidas de parte dos adquirentes da primeira etapa pode ampliar a sensibilidade do mercado e aumentar o interesse público sobre o andamento do empreendimento.

Do ponto de vista imobiliário, empreendimentos dessa dimensão possuem impacto relevante sobre a dinâmica urbana, a valorização imobiliária, o comércio local e a infraestrutura da região onde estão inseridos.

EVENTUAIS DISCUSSÕES JURÍDICAS DEPENDEM DA EVOLUÇÃO DO CASO

Juristas ouvidos pelo IGU News ressaltam que eventual extrapolação do prazo contratual de tolerância, caso venha a ocorrer sem a efetiva entrega operacional das unidades, poderá dar origem a discussões individuais envolvendo matérias como:

• lucros cessantes;
• indenizações;
• danos materiais;
• encargos financeiros;
• responsabilidade contratual.

Contudo, destacam que qualquer análise jurídica depende da situação específica de cada contrato, das cláusulas pactuadas, da documentação existente e das circunstâncias concretas verificadas em cada caso.

Até o momento, não há decisão judicial que reconheça responsabilidade da incorporadora em relação aos fatos relatados.

ESPAÇO PERMANECE ABERTO PARA MANIFESTAÇÃO

O IGU News mantém espaço integralmente aberto, pelo e-mail oiguassu@gmail.com, para manifestação da Waterfalls Empreendimentos Imobiliários SPE, do Grupo VRV, da VRV Construtora, da Caixa Econômica Federal (caso entenda pertinente), bem como de representantes legais do empreendimento e demais partes eventualmente mencionadas.

Caso sejam encaminhados esclarecimentos oficiais, documentos, cronogramas atualizados, informações técnicas ou qualquer manifestação institucional, o conteúdo será publicado na íntegra ou incorporado à presente reportagem, em observância aos princípios constitucionais do contraditório, da ampla defesa, da boa-fé objetiva e da ética jornalística.

(Da Redação do IGU News, com informações do Veja Foz Agora – https://www.vejafozagora.com.br/noticia/1102/foz-do-iguacu/cidade/waterfalls-club-residence-prazo-contratual-de-entrega-vence-neste-mes-e-compradores-relatam-preocupacao.html)